Виллы или апартаменты: в какую недвижимость инвестировать на Бали, чтобы больше заработать?

Для начала определите цель приобретения недвижимости на Бали — только инвестиции, отдых и проживание в ней или перепродажа. Каждый из вариантов распространён на Бали и имеет свою специфику, в том числе в доходности инвестиций.

При выборе жилья для себя — руководствуетесь исключительно личными ожидания и вкусами, а если приобретаете недвижимость для сдачи в аренду или для перепродажи, то рекомендуем провести аналитику и обратить внимание на туристические тренды.

После постановки целей переходите к выбору района и типа недвижимости. Здесь важно обращать внимание на тренды определенного района. Например, на Буките распространены в основном виллы, в Чангу популярны как виллы, так и апартаменты, а в Сануре преимущество у отелей и комплексов с инфраструктурой и сервисом. От следования этим трендам будет зависеть доходность вашей недвижимости и ее заполняемость. Разберем плюсы и минусы различных типов недвижимости подробнее.

Вилла среди рисовых полей — мейнстрим острова и прямая ассоциация с роскошным отдыхом. Наверное каждый второй хотел бы быть владельцем виллы в окружении дикой природы. Как правило, такие объекты на Бали чаще покупают, чтобы показать свой статус, а не для выгодных инвестиций, но и в этом случае бывают исключения.

Самым главным преимуществом виллы является ее приватность и комфорт.
У таких объектов на острове есть собственные участки земли с бассейном, садом и даже частным доступом к пляжу.

Еще один несомненный плюс — вилла очень востребованный и популярный тип жилья у обеспеченных туристов. Они снимают такие объекты как на короткий, так и на долгий срок.

Однако не все инвесторы готовы брать на себя риски по эксплуатации виллы. Из-за влажного климата вилла здесь требует постоянного ухода и обслуживания, а соответственно дополнительные расходы.

Чтобы получать реальный доход, инвестору придется самостоятельно следить за ее обслуживанием и состоянием, а это еще одни дополнительные расходы для инвестора.

Настоящим маст-хэвом для инвесторов на фоне роста инвестиций на Бали стало появление полноценных комплексов вилл. Они сочетают все плюсы отдыха на вилле и нивелируют минусы — обслуживанием таких объектов занимается собственная управляющая компания, которая предоставляет гостям полноценный отельный сервис.

На Бали сегодня сохраняется высокий потенциал для увеличения стоимости вилл, спрос на них выше текущих предложений, поэтому некоторые инвесторы активно выбирают такие объекты для дальнейшей перепродажи.

С виллами на Бали все более-менее понятно, а какие особенности приобретения апартаментов на Бали?

Главное преимущество апартаментов перед виллами – они стоят дешевле, чем виллы. Это делает их более доступными для широкого круга инвесторов. При этом апартаменты – это еще и удобная инвестиция, они обычно находятся в жилых комплексах с инфраструктурой и услугами, такими как бассейн, тренажерный зал или рестораны. Апартаменты в жилых комплексах обычно имеют более стабильный спрос на аренду со стороны туристов.

К минусам такого типа жилья можно отнести отсутствие собственной территории и уединения. Помимо этого, апартаменты чаще строятся в оживленных районах и могут соседствовать с шумными соседями, такими как пляжный ночной клуб или караоке. Это сильно скажется на комфорте потенциальных гостей, цене и конечной доходности.

Для реализации своих проектов мы выбираем самые популярные локации со всей инфраструктурой, и при этом создает свою. Основной акцент мы делаем на уникальности проектов, пятизвездочном сервисе и собственной управляющей компании при комплексе, которая будет решать все вопросы с обслуживанием вашей недвижимости, поиском клиентов и их размещением.

Среди уникальных предложений – апартаменты и пентхаусы в Magnum Resort Sanur. Это один из самых инвестиционно-привлекательных проектов Бали в сегменте ultra-luxury. Он расположен на первой береговой линии и занимает площадь 12 000 м2. Среди остальных комплексов его выделяет наличие собственного песчаного пляжа и яхты, которая будет доступна для всех жителей и гостей комплекса.

Еще один флагманский проект – Magnum Resort Berawa. Комплекс уже знаменит на весь мир за счет своего рекордно длинного бассейна на крыше. Здесь при комплексе будет работать ресторан с авторской кухней, кафе, SPA и даже пляжный клуб, которые очень популярны у туристов на Бали.