100
О Бали

Мифы о Бали в 2022 году. Что вы не знали о прибыльном острове в Индонезии

Наверно, нет людей в мире, которые не слышали про этот остров. Бали — райское место не только для туристов, но и для инвесторов. Здесь можно совместить приятное с полезным: приобрести надежный источник прибыли и виллу для отдыха в одном из самых комфортных и безопасных мест мира. В этой статье мы расскажем, почему остров идеально подходит для жизни и получения пассивного дохода.
Остров Бали притягивает людей со всего мира и значительно опережает по росту туристического потока такие популярные курорты Юго-Восточной Азии, как Пхукет, Тайланд и Гоа. Туристы влюблены в неповторимую атмосферу курорта, поэтому возвращаются сюда снова и снова.

С каждым годом популярность Бали растет не только среди отдыхающих. Сюда приходят международные компании с мировыми проектами, все больше инвесторов вкладывают деньги в недвижимость острова и получают самую высокую доходность в мире.
Фото Instagram-аккаунта bali.is.amazing
При этом некоторые инвесторы все еще не уверены в надежности Бали. Сомнения вызывает недостаток фактической информации и расплывчатые представления о жизни на острове. Для начала внесем немного ясности и развеем самые популярные заблуждения. Многие связаны в целом со страной. а не конкретно Бали, давайте разбираться.

Миф 1. Индонезия — страна с непредсказуемой экономикой

Экономика страны за последние десятилетия выросла кратно и продолжает развиваться: сейчас Индонезия на 7 месте по уровню экономического развития и это не предел.

Согласно прогнозам авторитетного издания PwC, это государство войдет в топ-5 экономик мира к 2030 году.

Бурный экономический рост способствует тому, что здесь сохраняется стабильная ситуация для населения и инвесторов. Ежегодно снижается уровень инфляции и укрепляются позиции национальной валюты к доллару.
Например:
за 2020 год уровень инфляции составил 2%;
за 5 лет стремительного экономического развития курс национальный валюты практически не изменился;
за 10 лет ВВП вырос более чем на 250%, а за 20 лет — более чем на 1 100%.
Столица Индонезии — Джакарта. Фото автора Tom Fisk: Pexels

Миф 2. У Индонезии нет многообещающих перспектив

За последние десятилетия здесь достигнуты новые уровни развития, которым могут позавидовать большинство государств планеты. Индонезия зачислена в «Группу одиннадцати» — это страны, которые в 21 веке станут лидерами международной экономической системы. Также есть все основания полагать, что цифровая экономика вырастет в 3 раза уже к 2025 году.

C 1997 года Индонезия состоит в Большой двадцатке — это клуб правительств и глав центральных банков государств с наиболее развитой и развивающейся экономикой.

В 2022 году страна берет на себя роль председателя Саммита G-20. Это форум, который объединит глав двадцати самых передовых стран. Не случайно встреча пройдет в одном из самых перспективных и привлекательных мест Индонезии — на Бали.

Остров заслуживает особого внимания инвесторов. Во-первых, здесь очень развита инфраструктура: от кафе и ресторанов с кухней всех народов мира, до всемирно известных пляжных клубов, заповедников и культурного наследия. Здесь можно найти все, что только может понадобится современному человеку.

Во-вторых, уже сейчас для Бали открываются большие перспективы развития на мировом рынке. После пандемии главной целью правительства Индонезии стало увеличение туристического потока в 2 раза, поэтому на острове анонсировано строительство сразу пяти крупнейших проектов мирового значения:
нового международного аэропорта;
самого большого тематического парка от Paramount Picture во всей Юго-Восточной Азии;
трассы «Формула-1» на Северо-Западе Бали;
нового порта для круизных лайнеров.
«Силиконовой долины» при партнерстве Китая и Америки.
Саммит и все эти масштабные проекты привлекут еще больше инвестиций и туристов в страну, а, в особенности, на остров Бали.
Фото из аккаунта @bali.is.amazing

Миф 3. На Бали слабо развито туристическое направление

На самом деле, туристический поток до пандемии ежегодно увеличивался на 15%. В 2019 году Бали посетили 16 миллионов туристов, из них 6,5 миллионов — иностранцы. В ближайшие 3-5 лет правительство Индонезии поставило цель увеличить вдвое туристический поток.
Ежегодный рост туристического потока, по данным компании по продаже недвижимости на международном рынке Magnum Estate
Остров лидировал в рейтингах Tripadvisor и BBC Travel в 2021 году несмотря на пандемию, во время которой Бали был практически полностью закрыт для иностранцев.

В марте 2022 года власти отменили бизнес-визы и карантин для иностранцев, поэтому на острове ожидается туристический бум. На Бали уже начали прилетать те, кто давно мечтал об отпуске в этом райском месте: туристы из Австралии, США, Европы, Китая и других стран Азии (Камбоджи, Малайзии, Вьетнама). Сейчас у путешественников из 42 государств есть возможность прилететь на остров с ПЦР-тестом и прямо в аэропорту оформить визу, по которой можно жить на Бали 2 месяца.

Новость о снятии ограничений только появилась в сети, а сайты по мониторингу недвижимости уже показали рост количества забронированных вилл и апартаментов. По данным https://www.airdna.co/, в марте заполняемость на острове выросла на 25%, к июню прогнозируется рост еще минимум на 30%.

Как только количество запросов на аренду жилья на Бали выросло, собственники стали поднимать цены. К началу апреля стоимость съемного жилья на острове увеличилась в среднем на 50% и рост продолжается.

Миф 4. На Бали плохо развита инфраструктура

Сегодня люди путешествую очень по-разному: одним близок эко-туризм, другие предпочитают премиум отдых с топовыми пляжами и отелями, третьи хотят семейного спокойствия, а четвертые — тусовок и веселья.

На Бали вы найдете все, независимо от того, какой отдых вы предпочитаете. Здесь можно снять великолепные виллы, прогуляться по магазинам и торговым центрам, посетить спа-салоны, многочисленные рестораны, кинотеатры и аквапарки, развлечься в бич-барах и ночных клубах. Самые туристические районы — Чангу и Семиньяк. Здесь плотная застройка отелями и виллами, магазинами, барами и ресторанами.

Бали - средоточие премиум отелей. На острове более 250 пятизвездочных отелей, среди которых всемирно известные Four seasons, Marriott's, Kempinski, Novotel, Grand Hyatt, Raffles Bali, Radisson, Mulia, Ritz-Carlton Reserve и др. Всего — 3,5 тысячи отелей.
Фото автора Michael Block: Pexels
Помимо развитой туристической инфраструктуры на острове есть все для постоянного проживания и развития: международные школы и садики, медицинские центры, крупные спортивные комплексы. Здесь растет бизнес-сообщество, постоянно проходят форумы и конференции топовых спикеров.

Сейчас Бали претерпевает еще и цифровую трансформацию. Министерство туризма и креативной экономики предлагает ввести 5-летние визы для «‎цифровых кочевников» — тех, кто может работать из любой точки мира. Таким образом власти хотят превратить остров в новую Силиконовую Долину, где будут создаваться самые передовые стартапы мира и работать специалисты со всех уголков мира.
Дизайн-проект виллы на Бали от застройщика Magnum Estate

Миф 5. Иностранцы не могут приобрести недвижимость на Бали

Индонезия регулярно упрощает порядок владения недвижимостью для иностранных инвесторов. Основная форма владения — Leasehold (Hak Sewa). На Бали более 90% всех сделок заключается по этому контракту.

Его преимущества:
дает полные права владельцу на пользование землей и объектом, его перепродажу на срок контракта;
за 5 лет стремительного экономического развития курс национальный валюты практически не изменился;
за 10 лет ВВП вырос более чем на 250%, а за 20 лет — более чем на 1 100%.
ВАЖНО: Покупку недвижимости можно оформить удаленно. Если вы заключаете сделку с проверенной компанией, процесс займет 1–3 дня, а риски не превысят приобретение имущества в вашей стране. Удобно и то, что недвижимость можно приобрести за криптовалюту, если вы решили перевести виртуальные деньги в реальные осязаемые инвестиции.
Фото из аккаунта @bali.is.amazing

Миф 6. Сейчас невыгодно покупать недвижимость на Бали

Сегодня Бали — одно из главных инвестиционно привлекательных мест в мире. Остров приносит доход в среднем в 2–2,5 раза выше, чем по миру. И вот почему:
Это молодой развивающийся курорт, который находится на первых местах в мировых рейтингах.
Сезон здесь длится 365 дней в году, более 320 дней — солнечные дни.
Высокая заполняемость: в среднем 70–80% в туристических локациях.
Низкая стоимость недвижимости относительно курортной недвижимости в других странах.
Маленькая туристическая зона, застроенная на 90%.
Туристов, приезжающих на остров больше, чем доступных вариантов жилья к размещению.
Остров Бали входит в разные престижные рейтинги. По версии американского журнала U.S.NEWS & World Report, он занимает пятое место в рейтинге мест планеты, идеальных для жизни и инвестиций.
Рейтинги Бали, по данным компании по продаже недвижимости на международном рынке Magnum Estate
Помимо всего перечисленного, на острове есть дефицит пригодных для строительства земель. Точнее сказать, только 1/10 часть Бали подходит для проживания. Это главная причина постоянного роста цен на землю и, соответственно, на недвижимость.


По данным Financial Times в период 2000–2012 гг. на индонезийском острове фиксировался ежегодный рост цен на 20%.


С 2016 года цена на квадратный метр выросла с $284 до $1 065 — более, чем в 3,5 раза. К такому выводу пришли эксперты, которые участвовали в исследовании рынка Юго-Восточной Азии «‎South East Asia Real estate Market Research». Они сравнили динамику цен на землю в 5 самых популярных направлениях региона. Ниже приведена таблица с результатами.
Данные исследования «‎South East Asia Real estate Market Research» по росту цен квадратного метра в 5 странах Юго-Восточной Азии.

Реальность Бали

Бали — это гораздо больше, чем серфинг, хипстеры и красивая природа, как многие представляют себе это место. Здесь есть всё для счастливой жизни и яркого незабываемого отдыха: круглогодично теплая погода, дружелюбное население, природные достопримечательности, школы и сады, медицинские центры, туристические активности, любые продукты — можно перечислять бесконечно.

Остров занимает лидирующие позиции по посещаемости среди туристов со всего мира. Это активно развивающаяся локация с мощной экономикой.

Уже через пару лет стоимость земли и недвижимости вырастет в 2–3 раза за счет возрастающего туристического потока, дефицита на землю, строящихся миллиардных проектов, которые станут объектами притяжения для туристов со всего мира, и т.д. Все это говорит о том, что сейчас самое время вложить деньги в недвижимость Бали и получать прибыль от 12% годовых в долларах.
Похожие статьи
Застройщик премиальной недвижимости на Бали
250+
170 000 м²
Сотрудников компании
Текущий объем строительства
Юридическое сопровождение
Управляющая компания
Оказываем полное юридическое сопровождение, обеспечиваем 100% прозрачность всех сделок, включая удаленные, а также быстрый выход из них
У каждого проекта есть управляющая компания. Она занимается обслуживанием недвижимости и берет на себя решение
всех административных вопросов
© Magnum Estate 2024
Сотрудников компании
250+
170 000 м²
Юридическое сопровождение
текущий объем строительства
Управляющая компания
Оказываем полное юридическое сопровождение, обеспечиваем 100% прозрачность всех сделок, включая удаленные, а также быстрый выход из них
У каждого проекта есть управляющая компания. Она занимается обслуживанием недвижимости и берет на себя решение всех административных вопросов
Застройщик премиальной недвижимости на Бали
© Magnum Estate 2024
Оставьте ваши данные, указав корректный номер, и наши специалисты проконсультируют вас по всем имеющимся вопросам
Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Мы на связи
в мессенджерах
или с телефона