Мифы о Бали в 2024 году. Что вы не знали о прибыльном острове в Индонезии
01.06.2024
4 мин
Бали — райское место не только для туристов, но и для инвесторов. Здесь можно совместить приятное с полезным: получать пассивный доход и отдыхать в одном из самых комфортных и безопасных мест мира. В этой статье мы развеем главные мифы о Бали и расскажем, почему остров идеально подходит для жизни и получения пассивного дохода.
Остров притягивает людей со всего мира и значительно опережает по росту туристического потока такие популярные курорты Юго-Восточной Азии, как Пхукет, Таиланд и Гоа. Туристы влюблены в неповторимую атмосферу курорта, поэтому возвращаются сюда снова и снова.
С каждым годом популярность Бали растет не только среди отдыхающих. Сюда приходят международные компании с мировыми проектами, все больше инвесторов вкладывают деньги в недвижимость острова и получают самую высокую доходность в мире. Например, строится трасса Формулы-1, Paramount Pictures построит на Бали самый большой в Юго-Восточной Азии парк аттракционов. Свое производство в стране также рассматривают Apple и Microsoft.
Фото Instagram-аккаунта bali.is.amazing
При этом некоторые инвесторы все еще не уверены в надежности Бали. Сомнения вызывает недостаток фактической информации и расплывчатые представления о жизни на острове. Для начала внесем немного ясности и развеем самые популярные заблуждения. Многие связаны в целом со страной, а не конкретно Бали.
Миф 1. Индонезия — страна с непредсказуемой экономикой
Экономика страны за последние десятилетия выросла кратно и продолжает развиваться: сейчас Индонезия на 7 месте по доле в мировой экономике. Согласно прогнозам издания PwC, это государство войдет в топ-5 экономик мира к 2030 году.
Бурный экономический рост способствует тому, что здесь сохраняется стабильная ситуация для населения и инвесторов. Ежегодно снижается уровень инфляции и укрепляются позиции национальной валюты к доллару. Например:
в 2024 году уровень инфляции составляет около 3%, по данным Trading Economics;
за 5 лет стремительного экономического развития курс национальной валюты остается стабильным к доллару США;
за 10 лет ВВП вырос более чем на 250%, а за 20 лет — более чем на 1 100%.
Столица Индонезии — Джакарта. Фото автора Tom Fisk: Pexels
Миф 2. Индонезии – страна третьего мира
За последние десятилетия здесь достигнуты новые уровни развития, которым могут позавидовать большинство государств планеты. Индонезия зачислена в «Группу одиннадцати» — это страны, которые в 21 веке станут лидерами международной экономической системы. Также есть все основания полагать, что цифровая экономика вырастет в 3 раза уже к 2025 году.
C 1997 года Индонезия состоит в Большой двадцатке — это клуб правительств и глав центральных банков государств с наиболее развитой и развивающейся экономикой.
В 2022 году страна взяла на себя роль председателя Саммита G-20. Это форум, который объединил глав двадцати самых передовых стран. Не случайно встреча прошла в одном из самых перспективных и привлекательных мест Индонезии — на Бали.
Остров заслуживает особого внимания инвесторов. Во-первых, здесь очень развита инфраструктура: от кафе и ресторанов с кухней всех народов мира, до всемирно известных пляжных клубов и заповедников культурного наследия. Здесь можно найти все, что только может понадобиться современному человеку.
Во-вторых, уже сейчас для Бали открываются большие перспективы развития на мировом рынке. В целях правительства Индонезии – увеличение туристического потока в 2 раза, поэтому на острове анонсировано строительство сразу пяти крупнейших проектов мирового значения:
самого большого тематического парка во всей Юго-Восточной Азии от Paramount Picture;
трассы «Формула-1» на северо-западе Бали;
нового порта для круизных лайнеров;
причала Diamond Sanur;
«Силиконовой долины» при партнерстве Китая и Америки.
Саммит и все эти масштабные проекты привлекут еще больше инвестиций и туристов в страну, а, в особенности, на остров Бали.
Дизайн-проект парка аттракционов от Paramount Pictures. Источник: scmp.com
Миф 3. На Бали не так много туристов
На самом деле, Бали – одно из самых актуальных направлений для туристов. Только за первый квартал 2024 года Бали посетило 1 344 541 туристов. Это 31.05% больше, чем за такой же период в прошлом году.
Как только количество запросов на аренду жилья на Бали выросло, собственники стали поднимать цены, и этот рост постоянно увеличивается.
Рост цен на аренду недвижимость. Источник: bukitvista.com
Популярности способствуют и включение острова в популярные международные рейтинги. Недавно Бали был признан лучшим туристическим направлением для пар в 2024 году, по версии журнала для туристов Travel + Leisure. Помимо этого, в этом году Бали в 13-й раз признали одним из лучших туристических направлений по версии Tripadvisor. В этой гонке Бали опередил Лондон, Рим и Париж.
Миф 4. На Бали плохо развита инфраструктура
Сегодня люди путешествуют очень по-разному: одним близок экотуризм, другие предпочитают премиум отдых с топовыми пляжами и отелями, третьи хотят семейного спокойствия, а четвертые — тусовок и веселья.
На Бали вы найдете все, независимо от того, какой отдых вы предпочитаете. Здесь можно снять великолепные виллы, прогуляться по магазинам и торговым центрам, посетить спа-салоны, многочисленные рестораны, кинотеатры и аквапарки, развлечься в бич-барах и ночных клубах. Самые туристические районы — Чангу и Семиньяк. Здесь плотная застройка отелями и виллами, магазинами, барами и ресторанами.
Бали – средоточие премиум отелей. На острове более 250 пятизвездочных отелей, среди которых всемирно известные Four seasons, Marriott’s, Kempinski, Novotel, Grand Hyatt, Raffles Bali, Radisson, Mulia, Ritz-Carlton Reserve и др. Всего — 3,5 тысячи отелей.
The Apurva Kempinski Bali. Источник: kempinski.com
Помимо развитой туристической инфраструктуры на острове есть все для постоянного проживания и развития: международные школы и детские сады, медицинские центры, крупные спортивные комплексы. Здесь растет бизнес-сообщество, постоянно проходят форумы и конференции топовых спикеров.
Сейчас Бали претерпевает еще и цифровую трансформацию. Министерство туризма и креативной экономики предлагает ввести 5-летние визы для «цифровых кочевников» — тех, кто может работать из любой точки мира. Таким образом власти хотят превратить остров в новую Силиконовую Долину, где будут создаваться самые передовые стартапы мира и работать специалисты со всех уголков мира.
Дизайн-проект Magnum Resort Berawa.
Миф 5. Иностранцы не могут приобрести недвижимость на Бали
Индонезия регулярно упрощает порядок владения недвижимостью для иностранных инвесторов. Основная форма владения — Leasehold (Hak Sewa). На Бали более 90% всех сделок заключается по этому контракту.
Его преимущества:
дает полные права владельцу на пользование землей и объектом, его перепродажу на срок контракта;
передается по наследству;
заключается на определенный срок, в течение которого владелец имеет приоритетное право на продление аренды.
ВАЖНО: Покупку недвижимости можно оформить удаленно. Если вы заключаете сделку с проверенной компанией, процесс займет 1–3 дня, а риски не превысят приобретение имущества в вашей стране. Удобно и то, что недвижимость можно приобрести за криптовалюту, если вы решили перевести виртуальные деньги в реальные осязаемые инвестиции.
Миф 6. Сейчас невыгодно покупать недвижимость на Бали
Сегодня Бали — одно из главных инвестиционно привлекательных мест в мире. Остров приносит доход в среднем в 2–2,5 раза выше, чем по миру. И вот почему:
Это развивающийся курорт, который находится на первых местах в мировых рейтингах.
Сезон здесь длится 365 дней в году, более 320 дней — солнечные дни.
Высокая заполняемость: в среднем 85% в туристических локациях.
Низкая стоимость недвижимости относительно курортной недвижимости в других странах.
Маленькая туристическая зона, застроенная на 90%.
Туристов, приезжающих на остров больше, чем доступных вариантов жилья к размещению.
Помимо всего перечисленного, на острове есть дефицит пригодных для строительства земель. Точнее сказать, только 1/10 часть Бали подходит для проживания. Это главная причина постоянного роста цен на землю и, соответственно, на недвижимость.
Реальность Бали
Бали — это гораздо больше, чем серфинг, хипстеры и красивая природа, как многие представляют себе это место. Здесь есть все для счастливой жизни и яркого незабываемого отдыха: круглогодично теплая погода, дружелюбное население, природные достопримечательности, школы и сады, медицинские центры, туристические активности, любые продукты — можно перечислять бесконечно. Остров занимает лидирующие позиции по посещаемости среди туристов со всего мира. Это активно развивающаяся локация с мощной экономикой.
Уже через пару лет стоимость земли и недвижимости вырастет в 2–3 раза за счет возрастающего туристического потока, дефицита на землю, строящихся миллиардных проектов, которые станут объектами притяжения для туристов со всего мира.
Мы приглашаем вас на бесплатную консультацию в Magnum Estate, где расскажем подробнее о каждом преимуществе Бали и подберем подходящий вам объект для инвестиций, с которым вы сможете получать от 12% годовых.
Бали в мировых рейтингах
2 место в мире по рейтингу Tripadvisor “Лучшее туристическое направление в 2024 году”
ТОП-10 направлений у туристов из Китая по данным Airbnb
Лучший остров Азии для туристов по данным журнала Condé Nast Traveller
Индонезия вошла в топ-5 стран мира для инвестиций в 2024 году по данным издания Сeoworld
Два пляжа Бали вошли в список «50 лучших пляжей мира-2024» по данным компании Banana Boat
Последние статьи
Застройщик премиальной недвижимости на Бали
250+
170 000 м²
Сотрудников компании
Текущий объем строительства
Юридическое сопровождение
Управляющая компания
Оказываем полное юридическое сопровождение, обеспечиваем 100% прозрачность всех сделок, включая удаленные, а также быстрый выход из них
У каждого проекта есть управляющая компания. Она занимается обслуживанием недвижимости и берет на себя решение всех административных вопросов