Покупка недвижимости на Бали: куда инвестировать

Прежде, чем подбирать варианты для инвестирования, мы советуем определиться с целями для приобретения недвижимости. От этого будут зависеть критерии подбора, условия приобретения и другие важные моменты. Например, один из вопросов, который точно стоит себе задать — планируете ли вы продавать недвижимость, например, через 5 лет?

Итак, какими могут быть ваши цели:

От того, какие цели вы ставите перед собой, будут зависеть и критерии выбора недвижимости.

При выборе вариантов для жизни или инвестирования нужно также оценивать перспективу локаций, из чего складывается цена, и какие есть варианты управления активами. Давайте обсудим основные критерии.

Где на Бали покупают недвижимость? Все зависит от предпочтений и целей. Давайте разберем каждый район отдельно:

Вид проживания: виллы или отели.

В Чангу дефицит хороших отелей, в этой зоне практически не осталось земельных участков под строительство крупных объектов. Более 97% всей площади уже застроено. Оставшаяся часть земли — это участки под строительство одиночных вилл.

Несмотря на то, что отельный формат очень востребован в Чангу, нормальных вариантов практически нет, хотя на рынке представлено большое количество предложений. С виллами дело также обстоит непросто. В этом районе в свое время было построено много вилл из дешевых строительных материалов, без продуманного дизайна. Это привело к тому, что объекты быстро поизносились и потеряли привлекательность. Так что приемлемые варианты вилл заняты на много месяцев вперед.

Инвестирование
Чангу — один из наиболее перспективных вариантов с точки зрения вложений, т.к. пространство очень ограничено — свободных земель просто нет. Развитая инфраструктура делает этот район наиболее привлекательным по сравнению с другими. Качественная недвижимость здесь будет дорожать со временем, так как новых крупных комплексов не появится, а спрос будет продолжать расти. Это является несомненным преимуществом перед другими районами. Сейчас Чангу продолжает застраиваться маленькими комплексами без удобств, либо виллами.

Вид проживания: отели, виллы

На Буките находится очень много пятизвездочных отелей, но при этом практически нет доступных качественных предложений по аренде вилл. Либо это отдельно стоящая “уставшая” вилла, либо это люксовые виллы на 5–6 спален, со стоимостью аренды в среднем $10 000 в месяц. Но при этом практически нет одно- или двуспальных вилл, а это самый запрашиваемый формат недвижимости. Как и везде на Бали, на Буките сильный дефицит качественных предложений.

Инвестирование
Букит — очень перспективный район, где следует искать объект с явными конкурентными преимуществами. Например, прямой вид на океан, который через 5 лет не закроют другие постройки, удобная локация вблизи пляжей и различной инфраструктуры. Так как район Букит большой, мы советуем уделять внимание именно расположению объекта, от него будет зависеть, насколько в перспективе успешен проект.

Вид проживания: отели и виллы, либо виллы при отельных комплексах.

Инвестирование

Убуд — относительно выгодное место для инвестора. Но его привлекательность падает, так как количество земель в этом районе не ограничено. Из-за этого и цены низкие — здесь еще будут построены сотни отелей и тысячи вилл. Инвестировать с целью дальнейшей перепродажи невыгодно, недвижимость практически не растет в цене, а еще в Убуде высокая конкуренция с отелями: их около 2 000 на территории чуть больше 42 квадратных километров.

Находится на берегу океана, развитый район, который хорошо подходит для отдыха и жизни. Здесь тихий и спокойный океан, а на красивых пляжах пологий вход в воду. Зона, где расположен Санур, начала застраиваться еще в 60-х годах прошлого столетия, имеет отличную инфраструктуру. Здесь есть все для комфортной жизни: от садов и школ до супермаркетов и ресторанов. Семейный район, спокойный размеренный отдых. Здесь есть, к примеру, девятилуночное поле для гольфа и международная школа Sanur Independent School.

Вид проживания: Отели, виллы.

Инвестирование: С точки зрения инвестирования очень выгодная локация.

Есть и минус — лучшие места на побережье заняты шикарными отелями с обширными территориями, а также частными виллами. Недвижимость вблизи океана приобрести почти нереально — она в дефиците, и стоит миллионы долларов. При этом пользуется огромным спросом у туристов для аренды. Виллы вблизи океана в этой зоне — лучшее вложение денег для инвестора, в то время как варианты в отдалении от побережья пользуются минимальным спросом.

Северные районы Бали

Отдельно мы бы хотели упомянуть северные районы острова, так как там также встречаются предложения, которые могут заинтересовать потенциального инвестора, в первую очередь, своей стоимостью. Из районов, которые мы обсудили выше, ехать до северной части Бали около 2,5 часов. Также нужно помнить — эта часть острова не про туризм. Здесь низкая заполняемость недвижимости, и перепродать объект будет практически нереально.

Апартаменты: В бюджетном сегменте стоимость односпальных апартаментов может начинаться от $150 000. Такой объект будет в комплексе без какой-либо инфраструктуры, стильного интерьера и сервиса. Апартаменты более высокого класса, с инфраструктурой и в удобной локации будут стоить не меньше $250 000.

Виллы: Стоимость бюджетных вилл в отдалении от океана начинается в среднем от $200 000. Однако, при покупке такого объекта стоит задуматься почему вилла стоит так дешево: может быть застройщик сэкономил на чем-то при строительстве? Виллы от надежного застройщика, с современным дизайном и вблизи инфраструктуры будет стоить уже от $350 000.

Земля: Стоимость земли самая высокая на всем Бали. Сейчас средняя стоимость земли в этом районе за 1 сотку с арендной на год составляет $1 700. Это значит, что если вы приобретаете землю под виллу на 5 соток, то аренда на 30 лет составит 270 000$. Для сравнения, стоимость за аналогичный участок вблизи океана составит примерно $400 000–500 000.

Апартаменты: Цены на объекты и землю в этом районе зависят от расположения. Например, минимальная стоимость бюджетных апартаментов в отдалении от пляжа может быть от $150 000, однокомнатные апартаменты среднего класса возле океана – от $220 000, премиум-класс – от $300 000.

Виллы: С этими объектами ситуация похожая: чем ближе к океану, тем дороже. Например стоимость вилл премиум-класса в 5 минутах от океана может начинаться от $400 000, в то время как, “бюджетные” виллы в отдалении будут стоить минимально $230 000.

Земля: Стоимость земли здесь почти как в других районах. Разница будет зависеть от удаленности от океана. Например, участок 10 соток вдали от океана обойдется в $85 000, а участок такого же размера ближе к океану может стоить уже $160 000.

Апартаменты: Комплексов, в которых можно приобрести недвижимость в этом районе очень мало, этот сегмент составляет сильную конкуренцию отелям, с которыми достаточно сложно тягаться. На Буките в хороших комплексах за односпальные варианты придется выложить $190 000–300 000.

Виллы: варианты с тремя спальнями, без вида и в отдалении от океана обойдутся вам минимум в $350 000. Стоимость аналогичных вилл с видом на океан уже стартует от $500 000. За хорошие варианты с видом на океан придется выложить не меньше $700 000–800 000. Виллы в непосредственной близости к океану будут стоить не менее $1 500 000–2 000 000.

Земля: Стоимость земли на Буките очень сильно разнится, все зависит от района, удобств, близости от океана и популярных заведений. Мы не берем в расчет неликвидные земли, а вот в хорошей локации за сотку с арендой на год придется выложить $700–800. Т.е участок площадью в 5 соток со сроком аренды в 30 лет обойдется покупателю $120 000. За аналогичный участок в непосредственной близости к океану придется выложить уже $300 000.

Апартаменты: Этот формат жилья в Убуде только сейчас начинает развиваться. Стоимость за односпальные апартаменты начинается от $150 000. Этот формат недвижимости в Убуде пока не особо популярен.

Виллы: В этом регионе бюджетная 3-спальная вилла обойдется вам не менее, чем в $300 000. За качественно построенный вариант придется выложить уже не меньше $500 000.

Земля: Земля в этом районе дешевая. Средняя стоимость аренды — $250 за одну сотку в год. За участок площадью 5 соток на 30 лет вы отдадите около $37 000.