100
О Бали

Букит — идеальное место, чтобы купить виллу на Бали

На Бали есть несколько туристических районов: Семиньяк, Керобокан, Чангу, Убуд, Букит, Нуса Дуа, Джимбаран, Улувату, Санур, Кута. Если хотите подробнее узнать о каждом из них — скачивайте в конце статьи наш гайд о Бали.

В нашу компанию Magnum Estate больше всего запросов — на покупку виллы в районе Букит. Это южная часть Бали, где расположены лучшие пляжи и заведения острова. Бушующий океан, клифы и бескрайние просторы — то, ради чего Букит выбирают из раза в раз. В статье расскажем, какая недвижимость в этом районе пользуется спросом.
Улувату, Бали. Источник Jared Schwitzke, unsplash.com

О районе

Букит — полуостров на юге Бали. Он влюбляет в себя с первого взгляда: лазурная вода, как на картинке, белоснежный песок и карстовые скалы придают побережью неповторимый колорит.

Именно Букит выбрали для размещения своих фешенебельных отелей крупнейшие мировые сети: Kempinski Hotels, The Mulia — всего на полуострове более 70 5-звездочных отелей.
The Apurva Kempinski Bali. Источник: https://www.tripadvisor.com
The Mulia. Источник: thehoneydreamers.com
Melasti beach. Источник: spr.ly
Padang Padang beach. Источник: pin.it/4yOeBnK
На Буките развита инфраструктура для отдыха и развлечений: множество спа-салонов, лучшие рестораны и бич-клабы:
Savaya;
Palmilla;
The Edge;
Ulu Cliffhouse;
Sundays Beach Club;
El Kabron;
Rock Bar.
The Edge Bali. Источник: instagram theedgebali
Savaya Bali. Источник: instagram @savayabali
На Буките много брендовых бутиков для шопинга, волны на побережье отлично подходят для серфинга, а также есть поля для гольфа.

Полуостров имеет протяженность с запада на восток 15 км, с севера на юг — 8 км, поэтому на машине добраться до любых локаций можно всего за 5–15 минут.

На Букит здорово приезжать всей семьей надолго: здесь потрясающая морская природа и бескрайние просторы. Классные заведения не дадут заскучать ни одному члену семьи, при этом здесь нет такой загруженности, как в популярном у туристов районе Чангу.

Жилье: стоимость и заполняемость

На Буките к продаже доступны преимущественно виллы на 3–4 спальни. Люди покупают их, так как планируют приезжать жить на Бали 2–6 месяцев в году. Но основной туристический спрос — на 1–2-спальные виллы, и именно они наиболее выгодны с инвестиционной точки зрения.
Размер арендуемых вилл на Буките, источник: аналитическая платформа AirDNA.
На Буките отдыхают те, кто готов платить за качество и комфорт. Основные запросы при поиске жилья:
Современная и стильная вилла;
Вилла при комплексе;
Качественный сервис обслуживания;
Приватное расположение но при этом близкое к инфраструктуре;
Близость к пляжам и заведениям;
Вид на океан;
Современная и стильная вилла;
И это понятно: люди хотят беззаботно отдыхать, смотреть на красивые пейзажи, греться на солнышке и танцевать в модных бич-клабах, а не думать об уборке и незаправленной кровати. Поэтому виллы в комплексах или при отелях имеют огромное преимущество перед частными из-за наличия сервиса и практически всегда заняты.

По данным аналитической платформы AirDNA, даже во времена пандемии, когда остров был закрыт и туристов не было, заполняемость такого жилья была на уровне 75%. На графике ниже мы видим, что недвижимость, которая обычно заполнена на 75% и выше (темно-синий цвет), снизила свои показатели в апреле 2020 года до 50%, но в январе 2021 г. восстановила и даже увеличила их. А жилье с обычной заполняемостью более 90% (голубой цвет) почти всегда было заселено на 97%.
Заполняемость жилья на полуострове Букит в период с апреля 2019 года по март 2022, источник: аналитическая платформа AirDNA.
Стоимость аренды такой недвижимости составляет в среднем от $200 до $1000 в сутки. Например, в марте 2022 года стоимость аренды недвижимости, которая обычно имеет заполняемость от 75 до 90%, составляла от $275 до $859.
Средняя стоимость проживания в недвижимости Букита за ночь, источник: аналитическая платформа AirDNA.
Как правило, на Буките предлагаются люксовые виллы на 5–6 спален на больших участках либо виллы на 1–2 спальни в отелях. А вот качественных предложений на 1–2 спальни не хватает. При этом люди готовы платить за проживание на таких виллах в среднем по $1 000 в сутки при условии отельного сервиса. Мы проанализировали, что на Буките практически нет предложений, которые сочетали бы в себе охраняемый комплекс, близость к океану, высокий уровень сервиса и удобное расположение.
Стоимость проживания в виллах при комплексе на Буките в ноябре 2021 года при закрытых границах из-за пандемии.
Именно поэтому мы приняли решение строить на Буките комплекс вилл Sky Stars Ocean View с качественным отдельным сервисом и впечатляющим видом на океан. Мы оцениваем этот проект как один из самых перспективных вариантов для инвестиций в недвижимость на Бали.

О комплексе вилл Sky Stars Ocean View

Sky Stars Ocean View — это комплекс из 19 премиум-вилл на самой высокой точке Букита: 200 м над уровнем моря.
Дизайн-проект комплекса Sky Stars Ocean View девелопера Magnum Estate.
В дизайне мы использовали стеклянные потолки, поэтому вы можете изучать созвездия, лежа на кровати. А благодаря безрамному остеклению ничто не помешает вам наслаждаться потрясающими видами на океан и ночной город.

Очень мало вилл на Бали имеют прямой вид на океан. Поэтому мы поставили себе задачу сохранить видовые характеристики на каждой вилле. Чтобы этого добиться, объекты расположили ступенчато. За счет такого решения виллы в комплексе Sky Stars Ocean View можно сдавать по высокой цене: люди готовы платить за вид на океан до 50% больше, чем за такие же виллы, но без вида.

В Sky Stars Ocean View представлены 9 односпальных, 6 двуспальных и 4 трехспальных виллы стоимостью от $300 000. Это самый популярный формат жилья для аренды на Бали.

Комплекс расположен в 20 минутах езды от аэропорта и на равном удалении от лучших пляжей Бали: Меласти, Дримлэнд, Пандава. В 2 минутах находится главная туристическая улица, с которой можно попасть в любую точку Букита. Поблизости есть медицинский пункт, магазины, супермаркеты, топовые бич-клабы и рестораны, а также:
спа-салон премиум-класса Karma Spa Premium Salon;
крупнейший торгово-развлекательный центр SideWalk;
гольф-поле размером в 85 гектаров. Оно расположено на отвесной скале, с которой открываются потрясающие виды на пляжи Джимбаран и Балада;
более 10 серф-спотов.
Дизайн-проект виллы в комплексе Sky Stars Ocean View девелопера Magnum Estate
Для большинства отдыхающих важен высокий сервис, поэтому для гостей комплекса мы предусмотрели:
бесплатный трансфер;
лобби;
круглосуточную охрану;
обслуживающий персонал;
парковку.
Чтобы инвестор мог получать доход от сдачи вилл в аренду и притом находиться в любой точке мира, комплекс имеет систему управления, в которую входит:
поиск жильцов и сдача вилл в аренду;
уборка территории, жилья и смена белья;
устранение любых неисправностей на вилле;
текущий и капитальный ремонт;
начисление доходности;
уплата налогов;
предоставление финансовой отчетности.
Неповторимая природа, уединение и наличие поблизости необходимых заведений и учреждений делают Букит идеальным местом для отдыха и тихой размеренной жизни. Премиальная недвижимость с потрясающим видом на океан здесь пользуется высоким спросом на аренду. Если вы хотите иметь виллу на Бали и получать доход 12–15% годовых в долларах, оставляйте заявку на бесплатную консультацию.

А если хотите больше узнать о Бали, его районах, климате, национальных особенностях, экономике — скачивайте наш гайд.
Похожие статьи
Застройщик премиальной недвижимости на Бали
250+
170 000 м²
Сотрудников компании
Текущий объем строительства
Юридическое сопровождение
Управляющая компания
Оказываем полное юридическое сопровождение, обеспечиваем 100% прозрачность всех сделок, включая удаленные, а также быстрый выход из них
У каждого проекта есть управляющая компания. Она занимается обслуживанием недвижимости и берет на себя решение
всех административных вопросов
© Magnum Estate 2024
Сотрудников компании
250+
170 000 м²
Юридическое сопровождение
текущий объем строительства
Управляющая компания
Оказываем полное юридическое сопровождение, обеспечиваем 100% прозрачность всех сделок, включая удаленные, а также быстрый выход из них
У каждого проекта есть управляющая компания. Она занимается обслуживанием недвижимости и берет на себя решение всех административных вопросов
Застройщик премиальной недвижимости на Бали
© Magnum Estate 2024
Оставьте ваши данные, указав корректный номер, и наши специалисты проконсультируют вас по всем имеющимся вопросам
Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Мы на связи
в мессенджерах
или с телефона