100
Содержание
Как избежать ошибок, инвестируя
в недвижимость Бали
в недвижимость Бали
Получите консультацию профессионального брокера
Доходность инвестиций в недвижимость на Бали:
как избежать ошибок и получить максимальную прибыль
17.07.2024
4 мин
Согласитесь, цифра 12% годовых в долларах – звучит весьма заманчиво. А самое приятное, что эта цифра реальна и инвестиции в недвижимость Бали действительно способны приносить такой доход. Но есть один нюанс. Вернее, таких нюансов – пять.
Рассказываем, как избежать самых распространенных ошибок и получить максимальную доходность от инвестиций в недвижимость на Бали.
Рассказываем, как избежать самых распространенных ошибок и получить максимальную доходность от инвестиций в недвижимость на Бали.
Почему Бали?
Рассматривая Бали с точки зрения прибыльных инвестиций в недвижимость, можно выделить следующие причины:
1
Динамичный рынок: Бали уверенно демонстрирует рост туристического потока, в том числе и за счет россиян. В первом квартале 2024 года на острове побывало на 31.05% больше туристов, чем за тот же период прошлого года. Это напрямую влияет на спрос на недвижимость.
2
Высокая рентабельность: средняя заполняемость качественных объектов достигает 85%, а доходность может составлять 12% годовых в долларах. Это значительно выше, чем во многих других популярных туристических направлениях.
3
Круглогодичный спрос: в отличие от многих зарубежных курортов, Бали не знает «мертвого сезона». Туристы приезжают сюда 365 дней в году, обеспечивая стабильный доход владельцам арендной недвижимости.
4
Уникальное сочетание природы и инфраструктуры: Бали предлагает не только райские пляжи и живописные пейзажи, но и развитую инфраструктуру, включая международные школы, медицинские центры и рестораны мирового уровня, что делает остров привлекательным для жизни.
5
Ограниченное предложение: только 10% территории острова доступно для застройки, что создает естественный дефицит и поддерживает рост цен на недвижимость.
6
Перспективы роста: Индонезия стабильно развивается и, по прогнозам экспертов, войдет в топ-5 крупнейших экономик мира к 2030 году. Это открывает дополнительные возможности для инвесторов.
Теперь, когда мы окончательно убедили вас в инвестиционной привлекательности Бали, настало время поговорить о тех самых нюансах, которые нужно учесть, прежде чем начать инвестировать.
1. Непонимание своих потребностей
В мире инвестиций в недвижимость Бали есть золотое правило: четко определите свои цели перед покупкой. Непонимание собственных потребностей – это первый шаг к неэффективным вложениям.
Почему это критично?
Бали предлагает разнообразные варианты недвижимости: от уютных апартаментов до роскошных вилл. Каждый тип обладает своими особенностями с точки зрения инвестиций:
1
Апартаменты: часто имеют управляющую компанию, что удобно для сдачи в аренду.
2
Виллы: обеспечивают приватность, но требуют больше внимания к управлению.
3
Объекты в комплексах: сочетают лучшие качества апартаментов и вилл.
Как определить свои потребности?
1
Оцените свой бюджет и ожидаемую доходность.
2
Определите, готовы ли вы заниматься управлением сами или предпочтете делегировать это.
3
Подумайте о долгосрочных планах: хотите ли вы жить в этой недвижимости в будущем?
Практические советы
Если вы планируете часто бывать на Бали, рассмотрите комбинированный вариант: для себя и для аренды.
Если ваша цель – максимальная доходность, обратите внимание на районы с высоким туристическим потоком, такие как Чангу или Семиньяк.
Для долгосрочных инвестиций присмотритесь к приобретению недвижимости в развивающихся районах, таких как, например, Санур, где строятся крупные инфраструктурные проекты.
Пример из практики
Недавно к нам обратился клиент, который планировал купить виллу на Бали для личного отдыха. После детального анализа его потребностей мы выяснили, что оптимальным вариантом будет вилла в комплексе с собственной управляющей компанией.
Это позволило обеспечить стабильный доход от аренды, когда он не находится на острове, и при этом иметь комфортное место для отдыха во время визитов на Бали.
Это позволило обеспечить стабильный доход от аренды, когда он не находится на острове, и при этом иметь комфортное место для отдыха во время визитов на Бали.
2. Локация: ключ к успешным инвестициям на Бали
После определения ваших инвестиционных целей следующий критический шаг – выбор правильной локации. На Бали, как и везде в мире недвижимости, локация является ключом к успешным инвестициям.
Почему это важно?
Многие инвесторы, очарованные красотой Бали, забывают о том, что не все районы острова одинаково привлекательны с инвестиционной точки зрения. Выбор неправильной локации может привести к низкой заполняемости и, как следствие, к снижению доходности.
1. Оцените инфраструктуру района:
Наличие пляжей, ресторанов, магазинов
Доступность транспорта
Близость к ключевым достопримечательностям
2. Изучите перспективы развития:
Планируемые инфраструктурные проекты
Тенденции роста туристического потока
3. Проанализируйте целевую аудиторию:
Чангу и Семиньяк привлекают молодых путешественников и диджитал-номадов, предпочитающих современное жилье
Нуса-Дуа ориентирован на семейный отдых
Убуд популярен среди ценителей духовных практик и природы
Практический совет
Используйте «чек-лист локации»:
1
Уникальные магниты притяжения (пляжи, храмы, природные достопримечательности)
2
Потенциал для увеличения турпотока
3
Наличие сетевых отелей (показатель инвестиционной привлекательности района)
Пример из практики
Один из наших клиентов выбирал между виллой в отдаленном районе северного Бали и апартаментами в Чангу. Хотя вилла была дешевле, мы рекомендовали апартаменты в Чангу. Результат: заполняемость 85% против прогнозируемых 40% для виллы на севере.
3. Покупка недвижимости без управляющей компании: риск остаться один на один с проблемами
Частные виллы и апартаменты от собственников могут выглядеть более привлекательно из-за низкой цены. Однако такая экономия часто оборачивается серьезными проблемами для владельца.
Почему это критично?
Управление недвижимостью на Бали – это не просто «присмотр за домом». Это комплекс задач, решение которых требуют времени, знаний и постоянного присутствия:
Найм и контроль персонала (горничные, садовники)
Коммунальные вопросы
Организация ремонтных работ
Маркетинг и привлечение арендаторов
Работа с отзывами и жалобами
Финансовый учет и отчетность
Без профессионального управления вы рискуете столкнуться с:
1
Языковым барьером: большинство местных подрядчиков не говорят по-английски.
2
Культурными особенностями: непонимание местного менталитета может привести к конфликтам.
3
Правовыми нюансами: незнание местных законов чревато серьезными проблемами.
4
Сезонностью обслуживания: в сезон дождей требуется особый уход за недвижимостью.
Практический совет
Выбирайте объекты с профессиональной управляющей компанией. Например, все проекты Magnum Estate имеют собственную УК, которая берет на себя все административные вопросы. Это позволяет вам наслаждаться пассивным доходом, не погружаясь в ежедневную рутину управления недвижимостью.
Пример из практики
Недавно к нам обратился клиент, купивший виллу «напрямую». За полгода самостоятельного управления он столкнулся с постоянными поломками техники, недобросовестностью персонала и низкой заполняемостью. В итоге, расходы превысили доходы, а нервы были на пределе.
Заключение договора с управляющей компанией, избавило его от постоянной нервотрепки, а доходы от аренды – выросли.
Заключение договора с управляющей компанией, избавило его от постоянной нервотрепки, а доходы от аренды – выросли.
4. Поверхностная проверка объекта: как не купить кота в мешке
Вне зависимости от того, что вы покупаете – землю или готовый дом, очень важно провести тщательную проверку. Поверхностный подход может обернуться серьезными проблемами в будущем.
Почему это критично?
Юридическим спорам о праве собственности
Неожиданным ограничениям на использование земли
Скрытым дефектам строения
Конфликтам с местными властями или общиной
Что нужно проверить
1. Застройщик:
История компании и реализованные проекты
Репутация на рынке
2. Статус земельного участка:
Наличие и подлинность сертификата на землю
Согласие соседей и общины на строительство
Легальность подъездных путей
3. Разрешение на строительство:
Соответствие зонированию земли
Наличие всех необходимых согласований
Практический совет
Не экономьте на юридической проверке. Привлеките опытного местного юриста для полного due diligence объекта.
Пример из практики
К нам обратился клиент, который хотел купить виллу у частного лица. В ходе проверки, выяснилось, что низкая цена виллы была связана с тем, что она была построена с нарушением зонирования. Проверка помогла избежать сделки, которая могла обернуться судебными разбирательствами и потерей инвестиций.
Работа с проверенными застройщиками, такими как Magnum Estate, уменьшает риски, так как все юридические вопросы уже решены на этапе разработки проекта.
Работа с проверенными застройщиками, такими как Magnum Estate, уменьшает риски, так как все юридические вопросы уже решены на этапе разработки проекта.
5. Ценовые ловушки: как не переплатить за недвижимость на Бали
Самая распространенная ошибка, о которой стоит упомянуть – покупка недвижимости по завышенной цене. Не исключено, что вы купите действительно классный объект, но потенциальная доходность ваших инвестиций ваших инвестиций будет существенно снижена.
Почему это критично?
Переплата при покупке влияет на:
Срок окупаемости инвестиций
Возможность выгодной перепродажи в будущем
Общую рентабельность проекта
Как избежать переплаты
1. Изучите рынок:
Сравните цены на аналогичные объекты в районе
Проанализируйте динамику цен за последние годы
2. Учитывайте потенциал роста:
Оцените перспективы развития района
Узнайте о планируемых инфраструктурных проектах
3. Не поддавайтесь эмоциям:
Помните, что вы делаете инвестицию, а не покупаете дом мечты
Ориентируйтесь на цифры, а не на красивые виды
Практический совет
Работайте с надежными агентствами недвижимости и застройщиками, которые предоставляют прозрачное ценообразование и обоснование стоимости объектов.
Пример из практики
Один из наших клиентов первоначально планировал купить виллу в популярном районе по цене, превышающей среднерыночную на 30%. После консультации с нашими экспертами, он выбрал объект в перспективном, но менее раскрученном районе. В результате, инвестор не только сэкономил значительную сумму, но и получил недвижимость с большим потенциалом роста стоимости.
Magnum Estate всегда предоставляет своим клиентам детальный анализ ценообразования и потенциальной доходности каждого объекта, чтобы вы могли принять взвешенное инвестиционное решение.
Magnum Estate всегда предоставляет своим клиентам детальный анализ ценообразования и потенциальной доходности каждого объекта, чтобы вы могли принять взвешенное инвестиционное решение.
Ваш путь к успешным инвестициям на Бали
Инвестиции в недвижимость Бали – это прекрасная возможность выгодно вложить деньги и получать пассивный доход в твердой валюте. Чтобы такое вложение стало по-настоящему прибыльным и приносило 12-15% годовых, следуйте простым правилам:
1
Четко определите свои инвестиционные цели
2
Выберите перспективную локацию
3
Подберите управляющую компанию
4
Проведите тщательную проверку объекта
5
Не переплачивайте
Или сразу обратитесь за консультацией в Magnum Estate. Мы бесплатно поможем выбрать верную инвестиционную стратегию и подобрать наиболее прибыльные варианты для инвестиций в недвижимость Бали.
Последние статьи
Застройщик премиальной недвижимости на Бали
250+
170 000 м²
Сотрудников компании
Текущий объем строительства
Юридическое сопровождение
Управляющая компания
Оказываем полное юридическое сопровождение, обеспечиваем 100% прозрачность всех сделок, включая удаленные, а также быстрый выход из них
У каждого проекта есть управляющая компания. Она занимается обслуживанием недвижимости и берет на себя решение
всех административных вопросов
всех административных вопросов
© Magnum Estate 2024
Сотрудников компании
250+
170 000 м²
Юридическое сопровождение
текущий объем строительства
Управляющая компания
Оказываем полное юридическое сопровождение, обеспечиваем 100% прозрачность всех сделок, включая удаленные, а также быстрый выход из них
У каждого проекта есть управляющая компания. Она занимается
обслуживанием недвижимости и берет на себя решение всех административных вопросов
Застройщик премиальной недвижимости на Бали
© Magnum Estate 2024
Оставьте ваши данные, указав корректный номер, и наши специалисты проконсультируют вас по всем имеющимся вопросам
Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности