100

Как избежать ошибок при покупке жилья на Бали

Недвижимость на Бали может приносить до 12% годовых в долларах. Но мало просто вложить деньги в симпатичную виллу — нужно знать, на что обращать внимание, чтобы не прогореть. В статье разберем, какие ошибки может совершить неопытный инвестор, и как их избежать.

Ошибка 1. Непонимание своих потребностей


«Куплю, а позже подумаю, как буду использовать». Если вы до конца не определились, собираетесь жить на вилле, только сдавать ее туристам или комбинировать оба варианта, то лучше отложить покупку до тех пор, пока не появится четкое понимание.

Например, если покупаете недвижимость для жизни, нужно сразу задуматься, что будет с ней в ваше отсутствие, кто будет за ней следить или оплачивать вовремя коммунальные услуги. Например, каждый объект Magnum Estate имеет управляющую компанию, которая берет на себя все эти административные вопросы за вас.

Если будете сдавать в аренду, нужно обращать внимание не столько на личные предпочтения, сколько на востребованность определенного типа недвижимости и локации у туристов. Сейчас туристов больше интересуют объекты с отельным сервисом высокого класса, нежели виллы, где им придется думать о закупке воды и постельном белье.

Если вы приобретаете недвижимость с комбинированной целью — проживание и получение дохода — нужно отталкиваться от спроса туристов, чтобы в ваше отсутствие дом не простаивал. Также стоит рационально оценивать перспективы развития района: есть ли там потенциал роста и насколько легко будет продать объект. Например, район Санур в отличие от того же Чангу, застроенного на 97%, активно развивается и застраивается новыми инвестиционными проектами: порт для круизных лайнеров, торговый центр и медицинская клиника.

Ошибка 2. Инвестирование в недвижимость, расположенную в любом районе — «Это же Бали»

Аналитика и цифры по рынку недвижимости впечатляют: жилье в среднем заполнено на 85%, а туристы приезжают сюда круглый год благодаря отсутствию сезонности на Бали. Кажется, что остров — золотая жила, куда можно вложить деньги и получать высокий доход прямо сейчас. И неважно, в каком районе покупать объект: это ведь Бали.

Однако не брать в расчет локацию и ее перспективы — большая ошибка. Каждый район может отличаться по инфраструктуре, близости к океану, застроенности и наличию крупных инвестиционных проектов.

Цены на жилье в туристических локациях также сильно отличаются. Доступ к океану, пляжи, стиль и ритм жизни — все это необходимо брать в расчет, планируя инвестиции в недвижимость. Например, есть районы вроде Санура, где преобладают отели и виллы, и практически нет комплексов с апартаментами. То есть купить виллу — затея выгодная, но нужно понимать, что и конкуренция будет высокая из-за того, что таких объектов подавляющее большинство, и выбор большой. При этом в сам Санур инвестировать очень выгодно. Это развивающийся район, в который вкладывается даже правительство Индонезии: здесь строятся крупные проекты, которые привлекут большое количество туристов. Например, Международная клиника и порт для круизных лайнеров.

Ошибка 3. Приобретение недвижимости в частном секторе (без посредника в виде управляющей компании)

Частные виллы и апартаменты продаются по всему острову. Это может показаться выгодной инвестицией, ведь такие варианты дешевле тех, которые расположены в комплексах. Но покупка частной виллы или апартаментов от собственника может обернуться большой головной болью для владельца.

С покупкой частной виллой сразу понятно, что вся ответственность за решение проблем ложится на плечи владельца. Чтобы уделять вниманию отдыху или просто пассивно зарабатывать, мы советуем отдать предпочтение виллам с управляющей компанией. Так вам не придется думать об административных вопросах, а их решения возьмет на себя УК.

Ошибка 4. Поверхностная проверка объекта

Вне зависимости от того, что покупаете — землю или дом, очень важно провести тщательную проверку.

01. Застройщика

Риски с частным лицом очень высокие, так как в случае неприятностей спросить будет не с кого. Если же это компания, узнайте, какие объекты уже реализованы.

02. Статуса земельного участка

Процедура полной проверки сертификата на землю может занять больше месяца:
получите согласие соседей на строительство, а также разрешение у общины этого района. Если этого не сделать, то строительство будет незаконным.
убедитесь, что недвижимость и прилегающая территория не заступают на соседние участки.
уделите внимание подъезду к дому: чья это дорога и можете ли вы ей пользоваться? Если это не будет оформлено юридически и прописано в вашем сертификате, то стройка может считаться незаконной.
обязательно проверьте сертификат на дубль.

03. Особенности участка и разрешение на строительство

В случае покупки недвижимости у частного собственника вам стоит проверить наличие разрешения на строительство и запросить информацию о зонировании земли. От этого зависит можно ли там строить определенный тип недвижимости.

Однако, чтобы избежать таких сложностей при покупке, обращайтесь к проверенным застройщикам, которые имеют многолетний опыт строительства. Так ваша сделка будет 100% легальной, а объект построен по всем стандартам.

Ошибка 5. Покупка недвижимости по верхней границе рынка

Ищите привлекательные предложения, но при этом анализируйте обоснованность цены. Если купить недвижимость по верхней границе рынка, то перепродать дороже или за ту же цену будет непросто — это должен быть востребованный формат недвижимости. Однако, такой способ вполне приемлем. Он может подойти более консервативным инвесторам: они покупают готовое жилье, которое можно сразу сдавать в аренду и не думать о перепродаже.

Но если вы планируете перепродать объект, то нужно учитывать важный фактор. Некоторые застройщики в начале строительства не закладывают будущее подорожание. Если купить недвижимость сразу по высокой цене, продать ее еще дороже будет сложно: на рынке будут более современные предложения по приятной цене.

Magnum Estate выстраивает ценовую политику с учетом подорожания объекта, чтобы вы при необходимости могли перепродать объект еще выгоднее.
Например, один из наших инвесторов приобрел апартаменты в пятизвездочном комплексе Magnum Resort Sanur за $390 000, а уже через 5 месяцев перепродал их за $510 400. Выгода инвестора составила более $120 000, а ROI, после уплаты всех налогов, — более 30% менее чем за полгода.

Подведем итоги

Кажется, что разобраться с ситуацией на рынке, провести анализ доступных вариантов для покупки можно самостоятельно. Так же, как с вариантами владения собственностью и другими юридическими вопросами.

Но на самом деле это огромный риск: можно целиком лишиться вложенного капитала. Рынок Бали пользуется большим спросом, поэтому здесь встречается много компаний с сомнительной репутацией.

Мы советуем заручиться поддержкой надежного партнера с опытом ведения бизнеса на острове. Особенно если вы хотите провести сделку удаленно.
Итак, если потенциальный инвестор хочет получать гарантированно высокий доход, нужно ответственно подойти к выбору жилья: оценить важные характеристики и сопоставить риски. Чтобы не запутаться в многообразии объектов недвижимости и выбрать самые прибыльные варианты, приходите на бесплатную консультацию в Magnum Estate.
Последние статьи
    Застройщик премиальной недвижимости на Бали
    250+
    170 000 м²
    Сотрудников компании
    Текущий объем строительства
    Юридическое сопровождение
    Управляющая компания
    Оказываем полное юридическое сопровождение, обеспечиваем 100% прозрачность всех сделок, включая удаленные, а также быстрый выход из них
    У каждого проекта есть управляющая компания. Она занимается обслуживанием недвижимости и берет на себя решение
    всех административных вопросов
    © Magnum Estate 2024
    Сотрудников компании
    250+
    170 000 м²
    Юридическое сопровождение
    текущий объем строительства
    Управляющая компания
    Оказываем полное юридическое сопровождение, обеспечиваем 100% прозрачность всех сделок, включая удаленные, а также быстрый выход из них
    У каждого проекта есть управляющая компания. Она занимается обслуживанием недвижимости и берет на себя решение всех административных вопросов
    Застройщик премиальной недвижимости на Бали
    © Magnum Estate 2024
    Оставьте ваши данные, указав корректный номер, и наши специалисты проконсультируют вас по всем имеющимся вопросам
    Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности